Inicio - Nuestro Negocio
Entorno y tendencias
I.
Economía
Crecimiento y PIB
La economía española sigue manteniendo un crecimiento superior a la media de la Eurozona (1,9%)habiendo registrado el Producto Interior Bruto (PIB) español en el año 2018 un crecimiento del 2,5%, según los últimos datos publicados por el INE.
Inflación
La inflación descendió al 1,2% en diciembre,,como resultado de la fuerte caída en los precios del petróleo. A pesar del aumento gradual en los precios de productos básicos, se espera que el menor coste de la energía mantenga la inflación baja en 2019.
Empleo
El poder adquisitivo de los hogares españoles sigue en aumento a medida queprospera la economía y baja el desempleo . De acuerdo a la Encuesta de Población Activa (EPA), la tasa de desempleo a finales del año 2018 se sitúa en 14,45% registrando una caída de 2,1 puntos respecto al año anterior.
Índice de Confianza del Consumidor
El Índice de Confianza del Consumidor (ICC) del CIS del mes de diciembre se situó en 90,9 puntos, 0,5 puntos por debajo del dato del mes anterior.
Turismo
España es el segundo país más visitado del mundo, detrás de Francia y por delante de Estados Unidos, con82,8 millones de turistas internacionales que visitaron nuestro país en 2018.Este resultado supone un aumento del 1,1% respecto a 2017.
II.
Inversión
La inversión terciaria (oficinas, retail y logística) en España durante el año 2018 ha alcanzado un volumen cercano a los 7.850 millones de euros un 4% más que en 2017, demostrando el atractivo de España para los inversores. Considerando la inversión en hoteles se llegaría a niveles cercanos a los 9.800 millones de euros en el año 2018.
Volumen de inversión terciaria (millones de euros)
Los centros comerciales, con una inversión de 1.730 millones de euros, lideran un año más el volumen de inversión dentro del sector de retail (45%). No se queda atrás el volumen transaccionado en locales en calle (1.396 millones de euros). Los parques de medianas y otros activos de retail, con inversiones que ascienden a 320 y 434 millones de euros respectivamente, completan el volumen total de inversión en retail.
Volumen de inversión en retail por tipología de activo (millones de euros)
III.
Mercado
retail
Rentas prime
Las rentas prime de los activos retail siguen en ascenso en la comparativa anual. Las rentas de locales en calle han aumentado un 5% en el último año, llegando a niveles de rentas de 3.528 €/m2/año. En lo que respecta a los centros comerciales, las rentas suben un 4,3%, alcanzando niveles de1.170 €/m2/año(1.122 €/m2/año en 2017). Sin embargo, son los parques de medianas los que registran el mayor incremento anual (5,4%). Las rentas prime en este segmento se sitúan en 234 €/m2/año (222 €/m2/año el año anterior).
Rentabilidades prime
Las rentabilidades de los activos high street y parques de medianas se han mantenido establesdurante el pasado año. Los rentabilidades más prime para los locales en calle se sitúan en 3,15% mientras que para los parques de medianas en 5,25%.
Las yields de centros comerciales en el último trimestre del año se sitúan en niveles de 4,50%. Estos activos, principalmente core, siguen resultando atractivos para inversores.
Afluencias
La afluencia a activos comerciales ha cerrado 2018 en el mismo nivel de visitas que en 2017. La época navideña y las rebajas anticipadas impulsaron un 2% el tráfico interanual en diciembre, mientras que la variación mensual creció un 18,8%, según el Índice Nacional ShopperTrak.
Ventas
Las ventas minoristas se mantuvieron sin variación (0,0%) respecto al mismo periodo del año anterior de acuerdo al último dato publicado por el INE.
Con vistas al futuro, las ventas retail crecerán una media del 1,5% al año hasta 2021, según estimaciones de Oxford Economics.
Stock
La SBA inaugurada a lo largo del año 2018 se sitúa en 244.000 m², correspondiendo la mayoría de ella a siete nuevos activos de retail que abrieron sus puertas durante el año. Otra pequeña parte de la SBA corresponde a ampliaciones o segundas fasesEstas cifras se mantienen en línea con las registradas en el año 2017.