El año 2018 ha sido excelente y transformador para Lar España. Hemos logrado un crecimiento muy notable de nuestros resultados financieros y operativos y, otro año más, hemos obtenido fuertes revalorizaciones en los activos de nuestra cartera.

Además, hemos podido incrementar significativamente el dividendo para nuestros accionistas. Ha sido un año en el que la compañía ha implementando la decisión estratégica de centrarnos en nuestros activos comerciales. Siguiendo esta estrategia de especialización, estos activos suponen a finales del año 2018 el 90% del total de nuestra cartera. También hemos alcanzado un alto grado de cumplimiento en la ejecución de nuestro plan de negocio, presentado a finales de 2017, que refuerza nuestra credibilidad y la confianza de nuestros inversores.

Este año celebramos el quinto aniversario de nuestra salida a bolsa. Fuimos la primera SOCIMI en hacerlo y, junto con nuestros accionistas, creamos un proyecto único, innovador y de largo recorrido. Cinco años después, somos los líderes en centros comerciales por superficie bruta alquilable y el primer propietario de retail parks en España.

Hemos conseguido este liderazgo gracias a nuestro conocimiento del mercado, consolidando una cartera de activos dominantes en sus respectivas áreas de influencia. Nuestra capacidad de gestionar activamente, y de una manera profesionalizada e innovadora nuestros centros comerciales, hace que durante doce trimestres hayamos registrado un mejor comportamiento que el mercado español, tanto en visitas como en ventas.

Durante 2018 hemos vendido activos no estratégicos, en un grado de madurez avanzado, con una revalorización media del 55% sobre el precio de adquisición.

Lagoh, nuestra nueva promoción en Sevilla, abrirá sus puertas al público el próximo mes de septiembre de 2019. Es un proyecto único, tanto en tamaño como en concepto, que se convertirá en el complejo de ocio y entretenimiento de referencia en Andalucía. Actualmente, más del 90% de la superficie bruta alquilable se encuentra comprometida con operadores de referencia.

Lagasca99, nuestra promoción residencial, es una referencia en el sector de lujo en Madrid. El porcentaje de comercialización asciende al 95% con una gran parte de las viviendas ya entregadas a sus inquilinos.

Estas promociones son un claro ejemplo de nuestra capacidad de generación de valorpara los accionistas.

Estamos adaptando nuestros centros comerciales a la nueva realidad del mercado, apostando por la tecnología y la digitalización, y siempre con una exigencia de creación de valor para nuestras inversiones. A lo largo del año 2018 se han llevado a cabo importantes reformas en algunos de nuestros centros comerciales, dedicando más espacios a las zonas de ocio y restauración, y apostando claramente por aspectos experienciales.

Con nuestro proyecto TES (Technology, Engagement & Sustainability) , estamos liderando la transformación del retail en España. Es un momento de cambio, pero también lleno de oportunidades en el mundo retail.

La evolución de nuestras operaciones durante el año ha sido muy satisfactoria. Hemos generado unas rentas brutas por alquiler de 78 millones de euros. Nuestro EBITDA ha aumentado en un 42% y el beneficio neto en un 7%, hasta superar los 155 millones de euros, antes del pago de incentivos a nuestro gestor Grupo Lar.

De acuerdo a la última valoración, a 31 de diciembre, el valor de nuestra cartera asciende a 1.536 millones de euros. En términos like for like nuestros inmuebles se revalorizaron en el año un 12,1%y el incremento alcanza un 40% si se compara con el precio de adquisición. En un año con apenas compresión de yields, cabe destacar que el 100% de la revalorización es fruto de la gestión activa llevada a cabo por nuestro gestor, Grupo Lar.

En 2018 se han cerrado financiaciones por importe superior a 200 millones de euros. Contamos con un nivel de apalancamiento del 28% y una estructura financiera sólida.

Los excelentes resultados registrados en el año son fruto de una buena gestión y el reflejo de nuestra estrategia. Nos permiten proponer una retribución de 75 millones de euros, o 0,80 euros por acción a nuestros accionistas, que incluye un dividendo especial de 25 millones de euros ligado a la venta de las viviendas de Lagasca99. Este dividendo supone un significativo crecimiento del 67%respecto al año anterior. Durante 2018 y el inicio del 2019, hemos completado nuestro primer programa de recompra de acciones que tiene como objetivo incrementar el retorno para los accionistas. Asimismo, en el mes de marzo de 2019 hemos puesto en marcha un segundo programa de recompra de acciones hasta un 5% del capital social.

En septiembre de 2018, por cuarto año consecutivo, Lar España fue galardonada con el EPRA Gold Award relativo a la calidad de la información financiera puesta a disposición de sus principales grupos de interés. En lo que concierne a la información publicada sobre Responsabilidad Social Corporativa y Sostenibilidad, Lar España obtuvo este año la máxima distinción por parte de EPRA, logrando por primer año el Gold Award.

Lar España tiene un firme compromiso para promover la integración social. Trabajamos para lograr y mantener altos estándares de accesibilidad a través de un diseño concebido por y para las personas. En este sentido, el 90% de los activos han recibido auditorías de accesibilidad.

Cabe destacar que durante el año logramos que el 100% de los centros comerciales en propiedad se encuentren certificados por BREEAM®, quien utiliza el método de evaluación y certificación de la sostenibilidad en la edificación técnicamente más avanzado y líder a nivel mundial.

Asimismo, durante 2018 Lar España generó más de 19.000 puestos de trabajo directos, fue capaz de reducir alrededor de un 3% las emisiones de CO2 de la cartera y contribuyó con más de 442.000 euros a iniciativas de carácter social.

Lar España’s most valuable asset is our team and their efforts have been crucial to our success. Our management company Grupo Lar also boasts a highly valuable team, who bring an invaluable mix of commitment, talent and experience to the table.

Nuestro equipo humano es el mejor activo de Lar España y su trabajo ha sido un elemento clave en nuestra trayectoria de éxito. Y también el de nuestro gestor, Grupo Lar, cuyo compromiso, talento y experiencia crea valor día a día para la compañía.

Afrontamos un futuro lleno de oportunidadeso y estamos plenamente confiados en afrontar con éxito los retos del retail del presente y del futuro.

D. José Luis del Valle Doblado

Presidente
Abril, 2019